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聚焦 “四大巨头”齐聚雄州“六合新街口”呼之欲出

  2019年9月3日,南京日报刊登《雄州街道:“六合新街口”快速崛起》;2019年12月15日,六合欢乐港二期开业;2019年12月21日,南京首座天街系MALL龙湖六合天街正式开业······2019年底,六合商业地产突然被疯狂“刷屏”。时间转瞬2020年底,12月1日,宝龙以15.1亿拿下六合G89地块,正式进军江北。至此,雄州地铁口形成欢乐港、万达广场、荣盛国际广场、宝龙四座大型商业综合体环绕,“六合新街口”呼之欲出。

  “南京北大门在六合,六合的新街口在雄州。”相信对六合这片区域感兴趣的绝不只是小编一人,进入12月,六合商业地产再次引起业内诸多人士的关注。

  12月1日,宝龙以15.1亿拿下六合G89地块。地块东至六合大道,南至现状,西至龙池路,北至雄州西路。按照要求,地块上要求配建大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场),且需整体自持,B分区的地下空间也要求建设至少一层商业。在G89地块的地块投资发展监管协议中,该地块将建设最新业态的国际一流大型商业综合体项目,宝龙的入驻无疑将进一步丰富六合的高品质商业配套。

  再说目前正在积极建设的荣盛国际广场,体量12万方,整座购物中心地上五层、地下两层,首层挑高5.7米,其他楼层5.4米。这是荣盛在六合的首个项目,给予了极高厚望。荣盛商业将以后来者的全新姿态,持续为六合商业内容赋能。

  而备受瞩目的万达广场也“不甘示弱”。毗邻欢乐港,项目由元创集团和万达联手打造,投资15亿元,占地4.2万平方米,8万平方米体量,据悉将打造整个南京最高标准的万达广场,项目预计2022年将与大家见面。

  讲到这里,就不得不提稳居“C位”的六合欢乐港,说起欢乐港,其对六合可谓是有里程碑式的意义。它是雄州地铁口唯一开业综合体,它是六合真正意义上的第一家综合商业中心。于2018年11月开业,自此,六合商业迎来了“大”时代。据悉,2018年11月欢乐港一期开业,两天客流逾45万,达到99%的开业率,两天总销售额超3000万。

  “四大巨头”齐聚雄州,未来发展趋势如何?欢乐港能否坐稳“C位”?小编“肩负重任”,走进六合雄州,探一探开业两年的六合欢乐港背后的故事。

  欢乐港项目位于六合区雄州街道。六合区是江苏省南京市的北大门,是江苏省级开发区,扼南北交通要冲,拥有广阔的科技市场、丰富的人力及自然资源,是省政府“苏南板块”及市政府“江北工业城”的重要基点。而雄州街道是江北新主城副城、六合区政治经济文化中心。

  项目东至龙津路、南至雄州西路、西至朝天街、北至双客路,S8号地铁线路雄州站,是六合地区唯一地铁上盖综合体。项目总投资约20亿元,总建筑面积约56万平方米,其中住宅26万平方米,商业30万平方米,停车位2500个。

  欢乐港项目的商圈辐射能力包括5KM范围内262个居民小区以及全六合90万乡镇常住人口,甚至于辐射到仪征、滁州、天长等周边县市人口。全年龄段、全客层的项目定位,保证了欢乐港强大的客群覆盖能力。

  欢乐港项目定位为江北首家欢乐生活MALL,旨在打造一站式、全业态、全时段、全年龄段的购物中心。据了解,19年12月二期开业后,与一期完成东西贯通,目前欢乐港的零售业态总体占比45%,餐饮业态占比30%,休闲娱乐业态占比25%。

  初到欢乐港,小编就被一个特色的球形吸引。这个位于主入口的特色球型结构,被称为“六合之珠”。

  整个项目地块形状较长,被分为东西两个大区,即欢乐港项目的一二期。整栋建筑欢乐港的软硬装设计由全球前四强的Benoy贝诺公司完成,致力于打造生态景观、人文艺术、生活体验、娱乐休闲为一体的公共商业建筑典范。

  目前欢乐港项目运营由南京紫气东来商业管理有限公司与南京鸿岳物业管理有限公司共同完成。整个团队年轻而富有活力,团队人员均来自如万达、金鹰、水游城、景枫等南京知名商业综合体,有丰富的商业项目运营管理经验。除此之外,项目还邀请了南京的商业MALL姐吴正梅女士以及她的正和同邦团队,为项目的运营发展共同努力。在这里,我们见到了南京紫气东来商业管理有限公司总经理冯元庆。

  在谈到项目业态布局与品牌引进方面,冯总表示欢乐港特有的地理优势与便捷的交通优势,决定了强大的品牌招商能力。商业综合体品牌之全、主力店数量之多,均创造了六合乃至江北新区的新纪录。

  主力店方面包括引入南京首家MELAND儿童成长乐园、江北首家阿迪达斯SWC店、江北首家耐克BEACON店、江北首家万达IMAX影城、六合首家迪卡侬运动专业超市、六合首家胡桃里音乐餐吧、六合首家必胜客、六合首家学而思等。区域首进品牌多达70%。

  今年11月欢乐港迎来开业两周年。为迎接两周年,欢乐港举办了不止5折系列活动。包括零售5折基础上再用券、餐饮5折基础上再用券,以及大力度的抽奖、买赠等活动。

  在互动上,则有效联动区商务局、区城管局、区文化馆等行政单位,开展了“垃圾分类”系列宣讲活动、“送文艺下乡”系列演出活动以及欢乐港首届平衡车大赛、欢乐港少儿秋冬时装秀、欢乐港2周年生日会等别开生面的系列亲子互动活动。

  整个2周年活动,有效联动各方资源,保证了每一个顾客都能获得更好的购物福利,使得欢乐港在今年商业下行的大环境下,逆市飘红,客流与销售均取得了良好的增长。

  冯总提到,在运营过程中发现线下商业区别与线上购物,价格已经不再是单纯的着眼点,而更多的是将产品的附加价值放大,将顾客的互动需求放大。“简而言之就是用更美味的餐饮,更有趣的互动,通过体验式营销,为顾客打造一个朋友间的欢聚时光、家庭间的亲子时光以及恋人间的甜蜜时光。让每一个顾客沉浸其中,让购物中心的场景化营销,带来更多的社交解决方案。”

  而对于下一步的规划方向,“百尺竿头更进一步,在欢乐港未来的运营过程中将继续深化,将招商、运营、企划做实、做透。”

  招商上,欢乐港近期引入了国美电器,预计将在2021年元旦开业,这代表着欢乐港的业态拼图,进一步得到了完善。以及即将引入的小银星,结合目前全场近20家亲子教培品牌,欢乐港正在着力打造江北第一教育天团。

  在运营上,从7月起欢乐港启动了欢乐港会员体系,截止目前已经有接近12万人加入,未来还会继续做好服务,为顾客提供更便捷的服务与更优质的商品。

  在市场企划上,也将通过不断的营销动作与对外信息发布,联合各方资源,拓宽渠道面,打造新商业、新环境,线上线下,政企结合,力求全面提升欢乐港的六合商业首位度。

  “我们相信,欢乐港一直在路上;在此,我们也希望,和六合的老百姓、江北新区的老百姓,共襄一城繁华。”

  “随着更多的商综体的进入,有想过竞争问题吗?”这是聊天接近末尾时小编抛出的问题。

  “与其说担心竞争,更多是期待吧,期待假以时日六合新街口的绽放”,冯总回。欢乐港周边的商业氛围较为浓厚,包括六合传统商业步行街人民路区域以及金宁广场、紫晶广场等中小型商业体,距离欢乐港2KM有龙湖天街六合店。目前,各家商业体整体都在良性运行,大家共同努力将六合的商业市场做大、做强,为六合的市民朋友们,带来更好、更优质的产品与服务。

  从20万方的欢乐港,到17万方的龙湖天街,再到12万方的荣盛,8万方的万达,以及宝龙的高调挺进,六合商圈渐渐浮出水面,未来,各家既有竞争,也有互补。六合,可谓未来可期!